思不到，依然高攀不起的商品房，当前的价钱和依然邻近的拆迁安置房雷同。

如若你生涯在福州，况且在这个城市里呆了十几年，非论是租房，如故买房安家，些许齐能感受到一些这十几年，福州的房价变化。

福州金山片区，这十几年来，发展从来莫得罢手过，一个到处遍布着工场的荒野之地，如今已成为高楼林立的生涯区。

超越是三环边上，联接飞凤猴子园这一侧，全然发生了天翻地覆的变化。8年前，在三环边上，还唯一泰禾红树林，华润橡树湾这两个小区孤零零兀立在乌龙江边上，咱们合计它很偏僻，但他们卖得的价钱却很贵。

蒙眬铭记，2018年，华润橡树湾的二手房，均价在20000-22000之间，泰禾红树林也收支不大，高层单价18000-21000之间，低层17000-19000之间。

一个莫得学校，交通，买卖，致使流花溪还莫得修缮的场所，卖出去的价钱亦然如斯之高。可思而知，8年前，东说念主们对屋子的追求是那么的激烈。

8年后的今天，金山还在不竭发展，一块块地皮供应，一处处闲静公园，一座座新楼盘，仿佛像是春天的笋一般，快速的增长起来。

有了更好的配套，更多东说念主口的入住，更好的闲静公园，更好的交通配套，而这些屋子的价钱，却远不如从前，橡树湾的最新成交单价12543元/平米，再次突破了板块内的新低，莫得东说念主会知说念，未来某一天，是否还会有更低的出现。

看到橡树湾的小户型成交，借此给环球作念个成交房源的案例分析，以便于环球买房时候的参考。

成交小区：华润橡树湾；

成交时候：2026年4月；

成交数据：产权88.5平米，2房2厅，高楼层，朝南，精装修，111万，成交单价12543元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子，挂牌时候184天，业主在这技艺，调价6次，成交前的挂牌价钱是123万，米兰体育买家谈价12万后达成交游，议价幅度10%傍边。看过这套屋子的客户不少，单平台带看18组，业主卖房丹心度较高，中介的缓和度也很高。

2、橡树湾这套屋子，属于两梯四户的结构，小区内共有17栋楼，在售挂牌房源112套，业主挂牌均价为18133元/平米，出租房源18套，不错看出，这里的屋子，大部分业主更倾向于居家，小区的举座东说念主文环境也更好一些。

在售的房源，大齐以小户型为主，因此也能看出，小户型多的小区，业主置换率更高一些。

3、这两个月，华润橡树湾的二手房成交量发达较好，平均每个月有3-4套的成交，主要受到扫数这个词片区的影响，新入市的技俩，衰败小户型，邻近大齐以安置房为主，为追求品性，环球宁可多走一些路，也要遴荐品性高小数点的小区。

4、成交的这套户型，88平米的结构发达一般，把它四肢三房有点鸡肋拥堵，作念两房又嗅觉偏花费，超越是厨房的位置，它虽有一个阳台，也四肢厨房的采光，同期亦然卫生间的采光口，我个东说念主嗅觉，88平米的户型作念成这么，太倒霉了。

购房提议：

150万以内的预算在金山片区，超越是流花溪公园隔壁的新址中，遴荐空间特别有限。流花溪公园隔壁最受缓和的新盘是“建总流花溪”，其2025-2026年的参考均价在2.6万元/㎡傍边。即使是最小的89㎡户型，总价也越过230万元，远高于150万预算。

橡树湾在2025年榜单中被列为“改善优选”，单价约1.5万元/㎡，89㎡三房总价约在130万元。诚然它位于奥体板块，并非紧邻流花溪公园，但同属金山片区，且预算允洽。

是以，如若预算在150万傍边，要遴荐新小数的商品房，橡树湾是一个遴荐，如若能镌汰表率，那么可遴荐的小区就好多了，竟然金山扫数安置房小区齐好像收尾。

天然也不遗弃，在浦上大路两侧的多个小区，金辉天鹅湾，钱隆金山米兰，南国金辉，泰禾红峪等小区。

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